Perizia usura mutuo - relazione

È grazie ad alcune puntate di un noto programma televisivo che moltissimi italiani hanno iniziato a conoscere il “tasso soglia" lo “SPREAD” il “TAEG” il “ tasso di mora” il " tasso effettivo" la “legge antiusura 108/96” e la “ Sentenza della Suprema Corte di Cassazione 350/2013”.

Abbiamo ricevuto tantissime nuove richieste di consulenza ed avviato tante azioni legali contro gli istituti di credito. Su alcuni siti vengono dati giusti consigli su come potere controllare gratuitamente gli eventuali tassi usurai sul propri mutuo….ma non è sempre così facile.

Ci sono mutui che a prima sembrano regolari, mutui con interessi applicati più bassi rispetto al tasso soglia. ( Il tasso soglia è il tasso di interesse deciso dalla Banca d'Italia che varia ogni tre mesi e che le banche devono rispettare come interesse massimo pena la caduta nell'usura).Guardando con attenzione il tasso di mora, (il tasso richiesto dalle banche ai clienti che ritardano i pagamenti) e sommandolo al normale tasso d'interesse spesso questo supera il tasso soglia e pertanto il contratto di mutuo non può in questo caso quindi essere considerato valido perché si tratta di usura.

Questo è soltanto un esempio tra i casi più frequenti riscontrati nell’analisi della documentazione, ma esistono tante altre malpractice utilizzate dagli istituti di credito. Riteniamo conveniente avviare un azione legale contro la banca se il mutuo è stato erogato con un importo di almeno 80.000 €, è possibile con mutui in essere o estinti da meno di 10 anni, mutui rinegoziati con un’altra banca, con rate non pagate o con pignoramenti in corso.

Per la verifica preventiva di “fattibilità” dell’azione, e per il corretto svolgimento dell’ incarico abbiamo bisogno della copia del contratto di mutuo con tutti gli allegati e dell’importo di € 212,16 - duecentododici/16 (al netto di R.A. + iva e C.P.). Dopo avere stabilito l’entità del possibile recupero e verificata la fattibilità dell’azione e soltanto nel caso decidiate di confermare l’incarico il costo quale saldo per la stesura della relazione tecnica di parte, sarà di € 1.060,80 – millesessanta/80 (al netto di R.A. + iva e C.P.).

Sul risultato conseguito, e soltanto quando questo verrà ufficialmente riconosciuto, a saldo parcella un compenso percentuale del 5% sulle somme compensate e/o recuperate. L’ importo di € 2.000,00 in caso di abbandono dell’azione legale.